Det går bra att starta företag som enskild näringsidkare om man har en fastighet som man ska hyra ut. Är det en mindre fastighet kanske man väljer enskild firma, åtminstone till att börja med. Det kan till exempel vara en fristående byggnad på ens egen tomt, där man själv bor i ett annat hus, som ska hyras ut. Exempelvis ett garage eller ett bostadshus som man hyr ut räknas då som näringsfastighet – och ska vara klassificerat som sådant.

En privatbostadsfastighet kan bara ägas av privat ägare, dödsbo eller enskild firma och är avsedd att vara just privatbostad åt ägaren och/eller dennes närstående. Aktiebolag, handelsbolag och juridiska personer kan inte äga privatbostadsfastigheter utan bara näringsfastigheter. Det säger sig självt eftersom en privatbostadsfastighet ju är avsedd för ägaren att bo i. Som enskild firma går det däremot bra att äga båda fastighetsformerna, privatbostadsfastighet och näringsfastighet.

Om en fastighet är privatbostadsfastighet eller näringsfastighet kan ändras. Därför ska detta prövas varje år och om förhållandena har ändrats ska omklassificering ske. Vad som kan förorsaka en ändring och omklassificering kan vara en ombyggnation eller reparation.

När det gäller näringsfastigheter, som alltså är fastigheter som man hyr ut, ska hyra deklareras som intäkt i näringsverksamhet. Det är hyresinkomsten brutto som ska redovisas. Både aktiva och passiva intäkter kan finnas. Som aktiva intäkter räknas de som innebär en arbetsinsats, det vill säga förvaltning av den egna fastigheten eller de egna fastigheterna, till minst en tredjedel av en heltidsanställning.

Kanske vill du vara delägare i en fastighet – och det kan finnas flera ägare till en näringsfastighet. Om så är fallet behöver du givetvis välja en annan bolagsform. Kanske äger du till och med flera fastigheter tillsammans med andra – eller planerar att köpa fler. Delar man ägandet räcker det inte med enskild firma som ju bara kan ha en ägare, utan väljer då kanske till exempel aktiebolag.

Oavsett vilken företagsform man väljer som fastighetsägare till näringsfastighet; aktiebolag, handelsbolag eller stiftelse måste man registrera F-skatt, alternativt FA-skatt om företagandet som fastighetsägare är en bisyssla och man har en annan huvudsaklig anställning. Det gäller för övrigt vid allt företagande. 

I företagandet som fastighetsägare kommer andra frågor att behöva besvaras vartefter. Redan från början behöver man i alla fall vara registrerad för F-skatt, vilket kan ske även innan man bestämt sig för vilken bolagsform man ska välja.